🏡　戸建て賃貸に７年住んだら所有可能に　静岡

戸建て賃貸が7年後にマイホームへ。静岡・川根本町で住宅ローン不要の「譲渡付き賃貸住宅」を4/23より募集開始。 ～人口減少と空き家増加に挑む、移住者の定住を後押しする新たな住まいの選択肢～（PR TIMES）
2026/4/17 15:51（最終更新 4/17 15:51）

空き家買取専科（静岡ガスグループ 株式会社Sweets Investment）は、静岡県榛原郡川根本町上長尾に所有する戸建住宅について、2026年4月23日より「譲渡付き賃貸住宅」として入居者募集を開始します。

https://i.imgur.com/51W5XMQ.jpeg
https://i.imgur.com/F0nFSx1.jpeg
https://i.imgur.com/iK1w4GT.jpeg

本取り組みは、一定期間賃貸住宅として暮らした後、契約期間満了時に物件の所有権が入居者へ無償譲渡される仕組みです。住宅ローンを組まずに住み始められ、将来的にはマイホームとして所有できる新たな住まいの選択肢として、移住希望者の住まい確保と地域への定住促進、空き家活用につなげます。

◼︎ 本物件の支払いプラン
月額賃料：65,000円
譲渡までの期間：7年（84か月）
内容：7年間家賃を支払うことで、将来的にマイホームとして所有できるプラン

◼︎ 物件概要
所在地：静岡県榛原郡川根本町上長尾
交通：町営バス「上長尾集会所前」徒歩8分
契約形態：譲渡付き賃貸（7年間）
月額賃料：65,000円
建物面積：132.45平方メートル
土地面積：116.95平方メートル
構造：木造瓦葺き2階建
築年：1988年10月築
駐車場：敷地内軽1台、敷地外普通車1台
入居者募集開始：2026年4月23日
現況：空家

詳細・全文
https://mainichi.jp/articles/20260417/pr2/00m/020/555000c

場所によっては借りてたほうがマシって事もある

下手に所有権得ちゃうと売れずに永遠と固定資産税を払い続ける事になる
ずっとそこに住むならいいが

普通に買っても５４６万円が相場なんだろう

>>4
税はたいしたことなくても修繕責任とかがなあ
65000円取る理由にしても住める状態にするための回復費用の回収かも

最初の7年間で色々とやってくれるならええけどこの土地で550万って少し高い気もするんやけど

こんにちはビルです。
静岡の山奥にある中古物件を購入してリフォーム、リノベ、DIYを進めています。

>>12,21
賃貸基準ギリギリ満たすラインまで
掃除、ゴミ捨てと
屋根、壁、水回りのメンテやってるかと

賃貸で現状維持は無理

これかな
https://maps.app.goo.gl/uqV3JmSN1NhzGrBt5

>>61
軽を停めるとこって無理矢理玄関前かwww
道路より下、斜面地擁壁、三角地
どう見ても廃墟だなぁ

https://iju-kawanehon.jp/akiyabank/post-1905/

詳細発見！

>>83
光熱：プロパン
水道：簡易水道
風呂：灯油
トイレ：合併浄化槽

うわあ

まあでも、ある程度はリフォームしてくれていて通常家賃が55,000円
+1万円を余分に7年払うことで所有権もらえるならあり…か？
駐車場も1台分別にあるみたいだし、どうだろう
いやでもわざわざここに住む意味がなあ

>>9
俺もすぐに計算した
35坪だぜ？
ボリすぎ

高い安いというより、田舎暮らししてみたい人がお試しで借りてみるって事だろ
田舎暮らしが合わなきゃ引っ越せば良いし、合えばそのまま住み続けて自分の家にすればいい
最初から500万で買っちゃったら、田舎暮らしが合わなかった時のダメージデカいじゃん

>>181
道路挟んだ向かいが小学校だぞ。
スローライフなんて無理な立地なんだが。

中見せろよ築４０年近く経ってるから内装も色々ヤバそう

>>226
画像見る限りはリフォームされてるから想像以上に快適だと思うよ（水回りは除く）
築年数的に新耐震基準は満たしてるはず

総合的に見て割に合うかどうかは、この辺の地価とか家賃相場がわからんから知らん

ご近所さん249万で売りに出てるね
築103年て逆にいいかもｗ

https://www.athome.co.jp/kodate/1164058207/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

>>280
とても良い物件だと思うけど
これを本格的に直そうと思うと300万でも足りない気がするわ
耐震補強とかしたら1,000万円普通に超えそう

築100年の京町家に住んでるけど、ぶっちゃけ色々大変だよ
冬は寒いし夏は暑いし騒音もあるし、、、
まあうちは水回りを大家さん側で徹底的に改善してくれてるから相当良い方

タダでもらえるの？
残クレ？

>>280
広過ぎるなぁ
改装してお店にするぐらいしか使い道なくね？

>>280
大正時代の商店か綺麗に残してあるなぁ
こういうの好きだけど維持するのも住むのも大変だよね
面影を残して田舎カフェにでもするしかない

維持費と固定資産税が…

>>283
関東大震災から倒れてないんだから大丈夫でしょｗ
玄関に木材店て書いてあるから下手な材料使ってないんだろうし

>>283
京町家っていいな
アニメの背景や映画やドラマのロケとしてレンタルできないかしら？
仮に実現出来たとしてもそれは大家さんの収入になっちゃうかな

>>280
これは維持管理が大変だぞ

>>1
静岡に7年って何の罰ゲームだよｗ

まあフルリモート勤務の奴ならいいんじゃね？

お前ら改装してーとか呑気に言ってるけど
改装がどれだけ金かかるか知らなすぎるわ
なんなら新築と大差ないんだわ

日本人は遅れてるな。朝鮮の人たちは昭和20年代にそれやってるけど。

>>289
鎌倉とか箱根あたりに良いカンジの物件いっぱいあると思うけどｗ

宿泊施設にするとか、人に貸すとか、お店にするとかのときに、耐震工事してないと申請通らないんだよね
自分が住むだけなら自己責任で別に何でもいいんだけどさ

500万購入を分割払いするような物か
高くない？

何だよこの7年縛りは
安物なんか最初から買わせろよ

>>83
うわー労役も必須なのね
> 地域の人たちとの日ごろの付き合いや、奉仕活動等にご理解・ご協力ください。
地域の皆さんと一緒に仲良く暮らしていける方々を歓迎します。

>>83
これは罠だｗｗｗ周りに年寄りしかいないししかも余所者だからハブられる

木造住宅の限界超えてるじゃんこれ詐欺でしょ

木造って虫にやられん限りは案外平気なんよ
住宅で1番厄介なのは断熱と配管とか配線系
築50とかになるとスケルトンにして補強材入れて断熱新設して配管配線やり直さないと

>>297
ヤバイやつやで

大雨降ったら凄いことになりそう

>>300
逆に賃貸で契約してる期間中にその辺に不具合出たら大家負担で直すものでしょ
いきなり買うより賃貸の間にその辺の不具合出たらお得じゃね？

>>300
いやー、、、木造は家全体が歪むよ
ふすまとか建具とかスッて通らなくなるし、普通に水平取れないよウチ
締め切っても隙間が出たりするし、自分で色々改修できるなら全然いいと思うけどね

ポツン物件かな？

>>294
ほーん、そういうものなのか

>>295
静岡県榛原郡川根本町
2025年［令和7年］ 基準地価平均1万2102円/m2変動率-2.91％下落

117平米 + 12000 = 1,452,000

上モノは・・・

>>83
この詳細の金額でここを借りる人が居ると本気で思っているのかな？
だとしたら世間知らずすぎるよね
>>280
これなら手数料諸々で300行かないくらいで土地も100坪ほどだから、建物としても面白いしまだ理解できる

田舎で生まれ育ったヤツならいいが都会しら知らんヤツ行ったら悲惨だな

はい固定資産税

>>1
ぱっと見築50年程度?
過疎化の進む山村の傾斜地で車を運転てきないとほぼ住めない立地。

ここから7年経てば建物の価値は確実にゼロで解体費用≫更地価格という評価がなる可能性が高く、所有者になってしまえば手放すのにも金がかかる、つまり資産価値マイナス、資産を手にしたつもりが負債を手にしていたでござるというオチになりそう。

津波は来ないが
山津波が来る

家賃なら払えなくなったら出ていけばいい
固定資産税は所有権を誰かに押し付けるまで支払い義務が発生する

いっそ人がまったくいないようなとこがいいわ

>>314
房総半島の山中の僻地なら
人も熊もいないだろ？
それでいて車走らせればなんとか生活できる場所あるんだろ？

負動産を押し付け合うフェーズに入ったか…終わりだ猫の国

約550万
土地付でなけりゃむしろ割高まである

>>1
毎晩ドリフトして通りたくなるね

近所にOKスーパーがあるなら検討してもよいな

>>1
>築年：1988年10月築

既に築38年
7年後には築45年

7年住むと解体費用を請求されるの間違いじゃねーか

>>157
そもそも資産価値無さそうだからな

家を変えなかった人の正解は大都市で公営住宅しかないだろ

田舎物件は暮らす用途というより、遊び用途に特化したほうがいいと思う

>>280
うおー
曾祖母の家みたいだ
この手が令和にもあるのか
木材とか超貴重でしょ

ゴミ擦り付けられるだけの何これ(ヽ´ω`)

>>16
最近は要塞作ってるらしいなw

お得に見せるために色々と考えるんだな

地図見たらスナックすらないんだな…千頭駅まで出てやっと居酒屋があるみたいだけどこりゃシティボーイには無理なエリアだなw

家山辺りならまだ里に近いし人口もあるからいいけど塩郷から先は結構な山よ

うちのあたりだと30坪の戸建てだと１億円は超える
マンションだと６０㎡で２億円はする
それを考えると激安、タダみたいに感じる

壮絶な町内会いじめにより数年ででていきます

少し間を開けて外人を呼び込めば完成やね！

去年大井川行ったけどあそこ奥まで行っても集落ちょいちょいあって驚いたわ
川幅デカイし（行ったときは水全然なかったけど）

田舎なら築４０年くらいの一軒家はまず売れない
山の中だし７年は住めないとおもうよ
仕事もないだろうし
月65000も高い

>>1
雰囲気その玄関前の浄化槽の上しか車置けないんだろ？
駐車するのも大変そうだな

大井川は灌漑しすぎで8割の水抜かれている

国籍制限付けろ

温泉が近くにあって雪が降らなければ考えなくはない

富士山噴火したら溶岩龍に飲み込まれやしないか？
火山灰で押しつぶされるのでは？

こんな田舎仕事ないと暮らしていけんだろw

袋井市でも中古住宅が450万円あれば買えるのに
家が高いのは23区などの一部分だけ

行く宛の無いグエンさん集まれー＼(^o^)／

譲渡後に賃貸料とほぼ同額の固定資産税取るのでは？

限界リゾマンの対抗馬が現れたか

>>244
無毛ワレメ

何だこのヘアピンカーブ立地…

川根で132平米で65000円？高くねぇ？
50000円くらいちゃうの相場は

0円の土地を500万で売る方法か

まぁ若くしてfireしたニュー速民ならええんちゃうの
車バイク好きなら大井川周辺は楽しいよ
素人お断りな道多いし

田舎のコミュニティー強制参加&プライバシー皆無に耐えられないからタダでも無理っす

>>350
昨今年寄りは軒並み死んでるからコミュニティは大丈夫だ
プライバシーも生涯孤独なニュー速民ならそもそも関係ないだろ

くそド田舎

川根本町ってオクシズ（奥静岡）とか言っちゃって
大井川沿いのとんでもない秘境だぞ
秘境すぎて大井川鉄道復旧できないし
一度家買ったら二度と売れない負の遺産になる

いい話と思ったがこんな山の中か…

国道362号は酷道として名が通ってる
https://route01.com/kokudoulist1-r.html
ランク☆☆☆☆上級者向け

移住者にタダで提供するレベルの物件やん

住民票ロンダすればぜい金払わなくていいんだよな？
ケケナカがそんなことしてなかったっけ？

>>4
静岡でこれな人てでもうなｗｗｗ

町営バス「上長尾集会所前」徒歩8分

>>4
静岡でこれな人てでもうなｗｗｗ

町営バス「上長尾集会所前」徒歩8分

外国人に土地と家買わせるためのシステム？日本人ならいらないってなる

こんな峠のカーブの家とかないわ
インベタの更にインとか言って86が家の中走ってくぞ

こんなゴミ更地にして道路整備にでも充てろや無能行政

更地にするのにも数百万かかるからな？
地方の不動産は怖いぞ

若者が年寄りしかいない場所に移住するのはおすすめしない
なぜなら病院が年寄りしか相手にしないから
ソースは年寄りばっかりの病院で酷い目にあった俺

正直7年借りて返却したほうが賢明だと思いませんか？

コミュニティバス朝昼夕方6本しか走ってないし、7年もしたらますます人が居なくなってるね

お得だと思うんなら行政が何かする前に買い手ついてるだろうに
空き家対策にしてもこれは酷いな

この土地地滑りとか大丈夫か？

いい物件だと思うけどね
見せ方に問題あり

空き家なんやから日本国籍があるなら最初からタダで譲渡すればええのにな

あの知事が居たあの県かよ 不便この上ないらしいじゃん

早い者勝ちだ
気になる人は急ぎましょう

鹿児島の田舎なら500万で新築3LDK駐車場2つ付く

熱海なら良いけど

家主が高齢だから7年間家賃が入ってくればいいんだろうな

>>277
馬鹿丸出し

熱海すら半端な軽鉄骨高台斜面地物件は地雷

軽鉄骨は壁の中で錆びてるし、土砂崩れ警戒地域だし、知らずに買うと金食い虫だよ

>>376
やっぱ小田原辺りがいいと思う

>>9
７年後に自分の物にならなくて良いから月々の賃貸料を安くしてもらいたいわ

>>373
擁壁じゃなく法面が近くに無いならアリかもしれんが熱海のそんな場所はもっと高いんじゃないか

>>90
色々酷すぎ

>>280
トイレだけ令和で草

イキッった車が突っ込んで来ないのが不思議

>>280
ここ素敵だなあ

こんなとこで月65000円も取られるのか

こんな山の中で、たくさん土地がありそうなのに

道路のカーブに囲まれた土地しかなかったのか

>>382
そんな車すらいない安心安全な地域なんじゃねw

>>363
行政が主導すれば安く済む
入札だし

農家しか住んで無さそうな地域だな